漯河洋河文化艺术中心物业服务采购项目协商调换布告

编号：：：JSTCC2401811719

1.采购前提

苏酒集团漯河运营治理有限公司的漯河洋河文化艺术中心物业服务采购项目已经具备采购前提。所需资金来自苏酒集团漯河运营治理有限公司自筹，，，现已落实。本项目对供给商的资格审查，，，选取资格后审步骤选择合格的供给商参与协商响应。

江苏省招标中心有限公司受采购人委托掌管本项主张协商事宜。

2.项目概述与采购领域

2.1 项目名称：：：漯河洋河文化艺术中心物业服务采购项目

2.2 项目地址：：：江苏省漯河市建邺区洋河文化艺术中心

2.3 项目规模：：：漯河洋河文化艺术中心占地25亩，，，总构筑面积7.6万平方米，，，其中地上构筑面积约5万平方米，，，地下构筑面积约2.6万平方米。地上23层，，，地下2层。由1栋塔楼和1栋裙楼组成，，，其中塔楼23层，，，裙楼3层、、部门4层，，，塔楼1-4层与裙楼相连。塔楼1层为入口大堂，，，2层为会议，，，3层为餐厅，，，4层以上为办公；；裙楼1-4层为艺术中心；；地下两层职能为设备机房及停车。赏；；693辆）。大楼规划办公人员约1200人，，，使用初期办公人员约700人。

2.4 服务期限：：：五年（合统一年一签，，，每年度合同服务期满前凭据采购人对中标人的昔时考评了局决定下一年度是否续签）。

2.5 合同估算价：：：人民币790万元/年

2.6 采购内容及预算:漯河洋河文化艺术中心物业服务内容重要蕴含前期染指、、物业类物品采购、、物业治理服务。

（1）前期染指内容重要蕴含大楼设施设备的台账登记，，，档案建档及治理，，，设施设备的承接检验及调试，，，人员招聘与培训，，，安保、、保洁、、会务、、绿植摆放、、车辆治理等物业治理服务规划的制订，，，配套物资采购与铺排配置，，，搬迁入驻规划制订、、入住前的卫生保洁（非拓荒保洁）等所有满足大楼正常有序运行的前期筹备事项。前期染指招标节制价为20万元。

（2）物业类物品采购：：：满足大楼运行而必要提前配置的物业类物品采购事项，，，详见采购清单。物业类物品采购招标节制价预算98万元。

（3）物业治理服务重要蕴含公共秩序守护与安全服务、、环境卫生保洁、、绿植摆放服务、、会议接待服务、、客房治理、、房屋维修养护、、大楼设施设备及有关资料档案治理、、消防、、城管、、供电、、供水等有关主管部门的联系与协调、、大楼所有配套设施设备（重要为给排水、、供电、、电梯、、空调、、安保监控、、消防、、智能化、、人防设施设备、、防雷与接地系统、、太阳能、、机械车位及充电桩、、擦窗机等大楼设施设备）的运行和小型维修保养。招标节制价预算为人民币672万元/年（不含绿植租摆用度，，，绿植租摆凭据协商响应报价届时据实结算）。

3.供给商资格要求

3.1供给商应为在中华人民共和国境内合法注册并拥有独立承担民事责任的能力的物业治理单元，，，成立年限10年及以上（按协商响应截止功夫推算，，，一年依照365天计）（提供有效交易牌照扫描件，，，分公司投标的必要总公司出具的全权授权委托协商响应函及总、、分公司有效交易牌照扫描件，，，委托协商响应函体式自拟，，，至少蕴含授权单元名称、、被授权单元名称、、授权项目、、授权事项、、授权期限）；；

3.2供给商自2019年1月1日以来（以合同签定功夫为准）拥有类似单个项目治理面积不低于5万平方米的办公大楼物业治理服务业绩（须提供合同关键信息页扫描件加盖公章，，，合同无法清澈齐整体现合同签定功夫、、服务内容、、单个项目治理面积的视为未提供。）；；

3.3供给商参与本次采购活动前三年内涵经营活动中没有重大违法纪录（提供参与本次采购活动前三年内，，，无重大违规事务、、无安全出产责任变乱、、无环保违规、、无债务纠纷及其他违法违规承诺函）；；

3.4供给商拟派项目经理必须在45周岁以下（以协商响应截止功夫推算），，，具备大专及以上学历，，，执物业治理师资格证书（不限定宣告部门），，，拥有至少5年物业治理工作经验（提供拟派项目经理身份证正背面扫描件、、学历证书扫描件、、资格证书扫描件，，，以及物业治理工作经验证明资料如物业服务合同或或过往项目业主出具的证明资料扫描件；；如提供物业服务合同须提供关键信息页扫描件加盖公章，，，合同无法清澈齐整体现治理人员姓名、、合同签定功夫、、服务内容的视为未提供；；如提供业主出具的证明资料至少蕴含以下信息：：：项目名称、、服务起止功夫、、治理人员姓名及职责、、业主单元名称、、业主单元联系人、、联系人手机号码并加盖业主单元公章或后勤部门印章。）；；

3.5供给商拟派项目经理2019年1月1日以来（以合同签定功夫为准）具备治理构筑面积5万平方米以上的办公大楼物业治理总掌管人岗位经历（提供拟派项目经理承担物业治理总掌管人的物业服务合同或过往项目业主出具的证明资料扫描件；；如提供物业服务合同须提供关键信息页扫描件加盖公章，，，合同无法清澈齐整体现治理人员姓名、、合同签定功夫、、服务内容、、治理构筑面积的视为未提供；；如提供业主出具的证明资料至少蕴含以下信息：：：项目名称、、服务起止功夫、、治理人员姓名及职责、、治理构筑面积、、业主单元名称、、业主单元联系人、、联系人手机号码并加盖业主单元公章或后勤部门印章。）；；

3.6供给商须明确承诺拟派本项主张所有安保服务、、会议服务、、清洁服务、、综合维修、、空调维修项主张工作人员必须为自有员工（即与供给商直接签定劳动合同并按划定缴纳社保，，，非劳务外包员工），，，承诺书体式自拟；；

3.7拥有优良的贸易诺言和健全的财政管帐制度（提供2022年度或2023年度经审计的财报，，，或协商响应截止功夫前六个月内银行出具的资信证明）；；

3.8供给商必须为增值税通常纳税人，，，须能提供切合要求的增值税专用发票且为全额纳税（提供承诺函）；；

3.9供给商拥有依法缴纳税收和社会保险资金的优良纪录（提供协商响应截止功夫前半年内肆意三个月缴纳税收和社会保险资金的证明资料）；；

3.10供给商未处于被责令破产、、投标资格被取缔或者财富被收受、、冻结和破产状态，，，企业没有因骗取中标或者严重违约以及产生重大违法违纪等问题，，，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内（提供承诺书，，，体式自拟）；；

3.11本项目不接受结合体（含关联关系的企业）参加协商及未经采购人赞成的任何大局的转包、、分包（提供承诺书，，，体式自拟）；；法定代表人或单元掌管报答统一小我的两个及两个以上法人，，，母公司与全资子公司/由其控股的子公司，，，不得同时参加本项目（提供承诺书，，，体式自拟）；；

3.12供给商不得存鄙人列情景之一：：：

（1）供给商被采购人暂；；蛉〉采购人招标项目投标资格，，，或纳入采购人供给商准入限度名单（尚未移出）/灰名单（尚未移出）/黑名单的；；

（2）供给商与采购人及其分子公司企业有经济或司法纠纷；；

（3）供给商被列入中国当局采购网(www.ccgp.gov.cn)当局采购严重违法失信行为纪录名单的；；或被列入“信誉中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、、重大税收违法案件当事人名单的；；或被列入“国度企业信誉信息公示系统”网站(www.gsxt.gov.cn)严重违法失信企业名单（黑名单）的；；

（4）供给商有贿赂犯罪状为的；；

（5）供给商存在采购人在职职工入股情景的；；

（6）供给商与采购人存在利害关系且可能影响招标公正性的；；

（7）司法律规不容的其他投标行为。

（如无上述1-7条所列情景的，，，须提供承诺函）

4.协商文件的获取

4.1协商文件获取功夫为：：：2024年04月18日起至2024年04月25日止，，，每天8:00—12:00，，，14:00—17:00；；

4.2平台和工具使用费800元，，，报名成功后不因任何理由退还；；

4.3协商文件获取方式：：：供给商应在协商文件提供的功夫内，，，打开“洋河e采平台”（https://trade.chinayanghe.com/TPBidder）实现供给商注册，，，注册成功输入账号密码，，，点击“立即登录”进入系统首页找到本项目并点击我要报名。报名实现在“我的项目”进入项目流程，，，支付文件费（使用支付宝支付）、、下载协商文件。供给商成功获取协商文件后，，，可通过平台打印“协商文件获取的回执”（报名、、获取协商文件时无需办理CA锁）。供给商直接在协商文件下载系统中下载协商文件，，，成功下载协商文件的供给商方可参与该项主张协商响应。未在网上支付文件用度及未在划定的响应文件递交截止功夫前提交协商响应文件的，，，协商响应文件将不予接管。

供给商参加网上投标需申领CA锁，，，可通过洋河e采平台登录页“手册下载”查看“CA证书及电子签章办理指南”，，，自行选择服务商后按指南办理对应CA锁。未申领CA锁或标证通将无法递交响应文件，，，因供给商未实时办理有关手续导致无法参加投标的，，，有关责任由供给商自行承担。

涉及“洋河e采”平台使用、、CA办理有关事宜可在洋河E采平台登录界面https://trade.chinayanghe.com/TPBidder)“手册下载”进行下载学习。

5.资格审查法子

5.1对供给商的资格审查步骤选取资格后审。

6.评审法子

6.1本项目选取综合评估法。

7.协商响应文件上传截止功夫及开启功夫、、地址

7.1协商响应文件上传截止功夫为：：：2024年4月30日09时00分，，，供给商在协商响应截止功夫前自行将加密后的电子协商响应文件在“洋河e采平台”上传（https://trade.chinayanghe.com/TPBidder）。

7.2协商功夫同协商响应文件上传截止功夫（供给商无需现场参加）。

7.3协商地址：：：江苏洋河酒厂股份有限公司不碰头开标室。本项目开启当日，，，供给商不用到达开标现场，，，仅需在肆意地址通过“洋河e采平台”参与开标会议，，，并凭据必要使用“洋河e采平台”与现场采购人进行签到、、解密、、互动互换等活动。不碰头开标大厅具体事项见协商文件供给商须知前附表有关要求。

7.4逾期上传或者未上传至指定平台的协商响应文件，，，采购人不予受理。

8. 颁布布告的媒介

在本项目有关布告，，，仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、、江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com/）、、江苏洋河酒厂股份有限公司官网（https://www.chinayanghe.com）上颁布，，，其他媒介转载无效。

9、、本次协商保障金要求

9.1供给商需交纳人民币壹拾伍万元（?150000.00）的协商保障金，，，协商保障金仅接受电汇、、网上银行支付的非现金大局交纳。协商保障金必须在协商响应截止功夫前汇入指定的银行账户，，，不然投标无效。协商保障金支付凭证（扫描件，，，加盖公章）随响应文件一并提交。

9.2协商保障金最迟在书面合同签定后5日内由采购人向中标人和未中标的供给商退还。

10、、其他要求

10.1潜在供给商无论是否参加本项目，，，均须对本项目所有信息负有保密责任，，，不得向第三方泄漏。

10.2本项目选取远程不碰头开标模式。供给商应在协商响应截止功夫前登录采购文件载明的“洋河e采”网址，，，按系统提醒实现开标流程。因供给商自身设施故障或自身原因导致无法实现投标的，，，由供给商自行承：：：蠊。

10.3本项目尝试电子招投标，，，供给商须在协商响应截止功夫前将资格审查及评标所需资料录入“洋河e采”买卖平台，，，并编入响应文件中。具体内容详见采购文件。

10.4供给商的单元名称必须与企业交易牌照上的单元名称一致，，，如不一致，，，将导致资格审查不通过。

10.5其他详见采购文件。

11、、联系方式 

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